Affittare a medio termine a Bergamo, spiegato bene.

È l'affitto di una casa arredata per un periodo da 1 a 18 mesi, a persone che si trovano in città per un motivo temporaneo: un incarico di lavoro, un percorso di studio, un trasferimento, una casa in ristrutturazione.

Sta a metà tra il 4+4, che vincola l'immobile per anni, e l'affitto breve turistico, che cambia ospite ogni pochi giorni. Il canone di solito comprende utenze, internet e arredo.

Nei nostri alloggi abitano soprattutto lavoratori in trasferta e professionisti su progetto, personale sanitario (l'ospedale Papa Giovanni XXIII è uno dei più grandi della Lombardia), studenti e ricercatori, dipendenti ospitati dalle aziende e famiglie in attesa della casa definitiva.

Prima di ogni contratto verifichiamo identità, referenze e reddito, o la società che paga.

Negli alloggi che gestiamo, un bilocale a Bergamo città si affitta a medio termine tra 1.000 € e 1.300 € al mese (metà dei canoni, su 41 alloggi), utenze e internet inclusi.

Sono canoni tutto incluso: quanto resta al proprietario dipende dalle spese della casa e dal compenso di gestione. Tutti i numeri, tipologia per tipologia, sono nell'Osservatorio dei canoni.

Si usa il contratto transitorio previsto dall'articolo 5 della legge 431 del 1998: dura da 1 a 18 mesi e indica l'esigenza temporanea dell'ospite, con i documenti che la provano. Le condizioni seguono la legge e l'accordo territoriale del Comune.

Il contratto va registrato all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma. Sul reddito da affitto puoi scegliere la cedolare secca al posto dell'IRPEF: aliquota e convenienza dipendono dalla tua situazione, verificale con il tuo commercialista.

Con La Moderna il contratto lo prepariamo, lo facciamo firmare con firma digitale e lo registriamo noi.

Sotto i 30 giorni si parla di locazione breve: servono il codice identificativo nazionale (CIN), la comunicazione degli ospiti alla Questura e, dove prevista, l'imposta di soggiorno. Rende bene in alcune zone e periodi, ma chiede pulizie e check-in a ogni cambio.

Seguiamo anche gli affitti brevi, con la divisione Short-Term: se non sai quale conviene, te lo diciamo con la valutazione.

Una casa in buone condizioni, in una zona ben collegata: centro, ospedale, università, zone industriali. Se non è arredata la prepariamo noi con la divisione Design, con arredi pensati per durare.

Poi servono foto professionali, annunci sui portali, risposte rapide a chi chiede, visite, contratti e incassi puntuali: è il lavoro che facciamo noi, con un rendiconto ogni mese.

Dipende dall'immobile e dai servizi. La valutazione è gratuita e senza impegno: dopo il sopralluogo ricevi un'offerta scritta con compenso e servizi inclusi, senza costi nascosti.